Kiến thức NHỜ 500 Ae Xàm tư vấn giúp

[niubai]

Chào ae, năm nay t 27t đang tính xây nhà . Theo ae có nên chọn nhà thầu trọn gói để nó làm hết từ a-z ko. Và nếu chọn thầu thì nên chú ý điều gì. T đang hoang mang ko biết gì về mấy cái này. NHỜ AE ĐI TRƯỚC CHỈ BẢO. Tks all

 

[niubai]

.

 

[niubai]

Giúp t với

 

[chipheo94]

Xây nhà có 2 kiểu, 1 là xây thô, vật tư hoàn thiện chủ nhà mua, thầu làm nhân công, hoặc là trọn gói như mày muốn.
Để làm trọn gói thì cần phải chọn nhà thầu tương đối đàng hoàng tí, kêu họ đưa danh sách các công trình mà họ đã xây, rồi mày tự mò đi mà gặp chủ nhà , hỏi xem thầu đó nó có đàng hoàng không, xem qua chất lượng hoàn thiện của nhà họ sao ( nếu chủ nhà cho xem).
Nếu cảm thấy ưng thì coi như thầu qua vòng gửi xe.
Đến bước kêu nó chào giá: Nói thầu lập dự toán chi tiết, tính khối lượng đàng hoàng, đơn giá nhân công, vật tư, vật tư phụ ... rõ ràng vào. Ví dụ: lát gạch nền gạch granit của nhà sx ABC mã hiệu xyz, khối lượng 100m2, đơn giá vật tư: 300k, nhân công 150k vv..... Làm cho rõ rành, có gì về sau tranh chấp còn có chỗ mà cãi, tuyệt đối không tính theo kiểu xây thô 4tr/m2, hoàn thiện 4tr/m2, sau này cãi nhau suốt cho mà xem.
Làm danh mục vật tư sử dụng, có đầy đủ nguồn gốc, nhà sx, mã hiệu, ảnh chụp mẫu ( nếu có), tiêu chuẩn kỹ thuật, kèm vào trong chào giá. Chỉ cần thay đổi tí là giá cả khác nhau 1 đống nhé.
Làm dự toán xong gửi cho mày, mày thuê 1 tên coi lại cái dự toán đó, sau này tên đó sẽ làm giám sát cho mày luôn.
Bản vẽ thiết kế thì làm càng chi tiết càng tốt, Còn khi thi công thì giám sát chịu khó chụp hình các khu vực , các vị trí, nhất là các vị tri sẽ bị khuất sau khi hoàn thiện.
À mà nhà mày to không? Nếu chỉ 4x15 2 tầng thì làm theo cách của tao tốn nhiều hơn đấy, nhưng nếu nhà biệt thự thì nên làm kỹ

 

[niubai]

Xây nhà có 2 kiểu, 1 là xây thô, vật tư hoàn thiện chủ nhà mua, thầu làm nhân công, hoặc là trọn gói như mày muốn.
Để làm trọn gói thì cần phải chọn nhà thầu tương đối đàng hoàng tí, kêu họ đưa danh sách các công trình mà họ đã xây, rồi mày tự mò đi mà gặp chủ nhà , hỏi xem thầu đó nó có đàng hoàng không, xem qua chất lượng hoàn thiện của nhà họ sao ( nếu chủ nhà cho xem).
Nếu cảm thấy ưng thì coi như thầu qua vòng gửi xe.
Đến bước kêu nó chào giá: Nói thầu lập dự toán chi tiết, tính khối lượng đàng hoàng, đơn giá nhân công, vật tư, vật tư phụ ... rõ ràng vào. Ví dụ: lát gạch nền gạch granit của nhà sx ABC mã hiệu xyz, khối lượng 100m2, đơn giá vật tư: 300k, nhân công 150k vv..... Làm cho rõ rành, có gì về sau tranh chấp còn có chỗ mà cãi, tuyệt đối không tính theo kiểu xây thô 4tr/m2, hoàn thiện 4tr/m2, sau này cãi nhau suốt cho mà xem.
Làm danh mục vật tư sử dụng, có đầy đủ nguồn gốc, nhà sx, mã hiệu, ảnh chụp mẫu ( nếu có), tiêu chuẩn kỹ thuật, kèm vào trong chào giá. Chỉ cần thay đổi tí là giá cả khác nhau 1 đống nhé.
Làm dự toán xong gửi cho mày, mày thuê 1 tên coi lại cái dự toán đó, sau này tên đó sẽ làm giám sát cho mày luôn.
Bản vẽ thiết kế thì làm càng chi tiết càng tốt, Còn khi thi công thì giám sát chịu khó chụp hình các khu vực , các vị trí, nhất là các vị tri sẽ bị khuất sau khi hoàn thiện.
À mà nhà mày to không? Nếu chỉ 4x15 2 tầng thì làm theo cách của tao tốn nhiều hơn đấy, nhưng nếu nhà biệt thự thì nên làm kỹ

Rất chi tiết và có tâm, cám ơn bro vô cùng. Đất t có bé tý 55m2 à , tính xây nhà lửng. Vợ chồng mới cưới nên tài chính ko nhiều cũng chẳn có kinh nghiệm gì về mấy việc này nên hơi hoang mang

 

[chipheo94]

Rất chi tiết và có tâm, cám ơn bro vô cùng. Đất t có bé tý 55m2 à , tính xây nhà lửng. Vợ chồng mới cưới nên tài chính ko nhiều cũng chẳn có kinh nghiệm gì về mấy việc này nên hơi hoang mang

Không có gì, viết mấy dòng thôi, chứ còn nhiều thứ phải quan tâm, làm kỹ . Nhưng quan trọng nhất là chủ nhà phải có tâm, theo dõi giám sát kỹ, với đừng có ham rẻ, giá cả hợp lý, phải cho nhà thầu có cơm mà ăn chứ. Nó đói thì nó xúc của mày ăn kkk. Tao làm xây dựng hơn 25 năm rồi, rảnh rỗi biên vài dòng thôi

 

[niubai]

Không có gì, viết mấy dòng thôi, chứ còn nhiều thứ phải quan tâm, làm kỹ . Nhưng quan trọng nhất là chủ nhà phải có tâm, theo dõi giám sát kỹ, với đừng có ham rẻ, giá cả hợp lý, phải cho nhà thầu có cơm mà ăn chứ. Nó đói thì nó xúc của mày ăn kkk. Tao làm xây dựng hơn 25 năm rồi, rảnh rỗi biên vài dòng thôi

Cám ơn bro, đúng là tiền nào của nấy thôi ko ham rẻ làm bậy được, thầu cũng vậy -hy vọng gặp thầu có tâm