Kiến thức Bọn m có ai làm mô hình kinh doanh này chưa?

[Đồi thông hai mộ]

Thằng bạn tao nó làm mô hình mua căn studio của các chung cư chưa có nội tầm 30-36 m2 giá giao động quanh 1-1,2 tỉ rồi làm nội thất cơ bản khoảng 50m 1 căn bán ra chênh khoảng 100m trừ tiền nội thất ra chênh đc 50m 1 căn. Thằng nào làm mô hình kinh doanh này chưa? Cho tao hỏi xem mô hình này làm ổn không? Thằng bạn tao nó chia sẻ làm cái này mệt, vừa phải tìm căn, lên ý tưởng, làm nội thất, tìm người mua, lãi nhưng ăn chắc mặc bền, 1 tháng là có thể bán được 1 căn. Thằng nào làm chưa cho tao hỏi xem mô hình này ổn k, nó đang rủ tao góp vốn làm cùng.

 

[xKai]

Mô hình này làm nhiều rồi mà, có khi mua lại cc cũ rồi cải tạo lại, đầu tư nội thất mới, lãi cả 100 củ ấy chứ. Nhược điểm của mô hình này là vật liệu gia cố và nội thất thường là giá rẻ. Dân bây giờ họ biết rồi nên họ kỹ lắm, làm cẩn thận thì lãi ít mà làm láo thì khó bán. Mày vốn lớn, vốn dài hãy đầu tư, tao khuyên là không nên, rủi ro và nhiều vấn đề lắm.

 

[MrBunBun]

Quan trọng là căn hộ m mua có thanh khoản nhanh được k, m có đầu ra tốt không, m có khả năng sale tốt k. Dạng cải tạo , làm nội thất rồi bán sang tay như này chủ yếu phải bán được nhanh gọn, làm xong mà m không đẩy đi được, ngâm càng lâu đồ càng xuống cấp ( nếu làm láo, làm dối, đồ rẻ tiền hoặc tầm trung) thì càng khó bán được giá, mà m làm kĩ hàng chất lượng vao thì lãi ít

 

[duynguyenminh]

Lãi ít quá tml

Ánh trăng lấp ló đêm khuya
Thuyền em đẹp quá anh đành mua cau
Ngập ngừng anh nói mấy câu
Em không đuổi khéo, cau kia sao dùng

Ba chìm bảy nổi, dòng sông
Con anh, em nuôi hết, tiền đâu mà xài
Có rượu, có thuốc lá anh xài
Hương kia, tình cảm, khó lòng nhạt phai

 

[ditthangbanh]

Mua xong sang tên mất cụ nó 2 lượt phí thì thà đi làm môi giới mẹ nó đi cho xong. Lái lời đéo được bao nhiêu mà khiến giá nhà đội lên.

 

[KimTeTua]

Toà đứa e t chưa sổ. Nó lùng mua hết, hôm rồi nó mua 1 căn từ cđt có hơn 1,9t với S = 92m2 nó cải tạo sửa lại bán 2,5toi. Trong 1 tháng mua sửa bán là xong film. Đã có khách mua
Đứa kia chuyên làm kiểu này, nó làm bán dc 5 căn ở toà này rồi
T thấy vấn đề ở đây là:
1 Nó săn đc các căn thấy giá rẻ nhưng vị trí tiềm năng mặc dù là chưa sổ và có đấu tranh với cđt.
2 nó có đội. 1 là đội thiết kế 2 đội thi công 3 team sale.

 

[cumonoi]

cái này cò nhà, môi giới có thâm niên hiểu dự án, khách hàng mới làm thôi. đỡ tốn chi phí, biết thủ tục các bên công chứng...chứ người ngoài vào phí đội lên nhiều, rủi ro giữa lãi vay nợ ngân hàng lớn

 

[cumonoi]

Toà đứa e t chưa sổ. Nó lùng mua hết, hôm rồi nó mua 1 căn từ cđt có hơn 1,9t với S = 92m2 nó cải tạo sửa lại bán 2,5toi. Trong 1 tháng mua sửa bán là xong film. Đã có khách mua
Đứa kia chuyên làm kiểu này, nó làm bán dc 5 căn ở toà này rồi
T thấy vấn đề ở đây là:
1 Nó săn đc các căn thấy giá rẻ nhưng vị trí tiềm năng mặc dù là chưa sổ và có đấu tranh với cđt.
2 nó có đội. 1 là đội thiết kế 2 đội thi công 3 team sale.

4 là nó từng nằm trong team 3 đội trên/ lời lãi chẳng bù cho rủi ro nếu tiền vay, tòa nhà có vấn đề, cdt dính tin xấu. nhất là bây giờ nợ trái phiếu, kiện cáo dầm dề éo biết bị bắt lúc nào

 

[KimTeTua]

4 là nó từng nằm trong team 3 đội trên/ lời lãi chẳng bù cho rủi ro nếu tiền vay, tòa nhà có vấn đề, cdt dính tin xấu. nhất là bây giờ nợ trái phiếu, kiện cáo dầm dề éo biết bị bắt lúc nào

Bắt hay kiện kệ cmn, có nhà ở giá phù hợp là ở thôi. Chứ t thấy bọn dân HH hay các cc ngày xưa bảo thế này thế nọ dân vẫn ở full vẫn mua bán lại dc thôi
Có vốn k vay mượn thì làm cái này cung dc
Như căn kia nó làm nội thất hết tổng 250tr. Tính ra bọn nó chia nhau 350tr. Mỗi bộ phận đút túi 100tr

 

[cumonoi]

mày chưa gặp tòa nào bị ngân hàng tịch thu, thanh lý nợ xấu nên vẫn vô tư thôi, dân cư lúc đó phải gom thêm tiền trả ngân hàng để làm tách sổ

 

[ditthangbanh]

mày chưa gặp tòa nào bị ngân hàng tịch thu, thanh lý nợ xấu nên vẫn vô tư thôi, dân cư lúc đó phải gom thêm tiền trả ngân hàng để làm tách sổ

Ví như tao là thằng chủ thì tao cũng chỉ muốn nhận thô để tự tao sửa theo ý tao. Còn bọn sửa nội thất bán lại thì vật liệu rẻ thối ra mà chất lượng kém vkl, dùng được dăm bữa là phải thay. Chẳng qua chúng nó bán được là lừa được những cặp vợ chồng trẻ đéo biết gì lại lười hoặc nó mua được nhà rẻ sau đó bán chênh cao thêm chứ.

 

[cumonoi]

Ví như tao là thằng chủ thì tao cũng chỉ muốn nhận thô để tự tao sửa theo ý tao. Còn bọn sửa nội thất bán lại thì vật liệu rẻ thối ra mà chất lượng kém vkl, dùng được dăm bữa là phải thay. Chẳng qua chúng nó bán được là lừa được những cặp vợ chồng trẻ đéo biết gì lại lười hoặc nó mua được nhà rẻ sau đó bán chênh cao thêm chứ.

tùy mày ak, nghèo thì dc thêm cái nào hay cái đó họ k nghĩ nhiều đâu vì phần nhiều tiền là vay rồi cố thêm 300-350tr ngoài khả năng của họ

 

[checkgaicontrinh]

Mô hình này làm từ ngày xưa cmnr có gì mới đâu

 

[ditthangbanh]

tùy mày ak, nghèo thì dc thêm cái nào hay cái đó họ k nghĩ nhiều đâu vì phần nhiều tiền là vay rồi cố thêm 300-350tr ngoài khả năng của họ

Thằng em tao đang chơi mảng này đây, tao lạ đéo gì. Nó bảo trước còn sửa, làm kỹ lãi chả được mấy sau thì chỉ làm lại mỗi thạch cao với sàn gỗ và sơn bả còn lại nguyên bản hết tầm 30 củ. Ban ra chênh lên 50-100. Nhưng mà loại này giờ chậm rồi. Nó giờ chuyển mẹ thành môi giới. Chủ nhà mua xong thì dò ý xem có sửa gì, nó làm luôn.

 

[Đồi thông hai mộ]

Uh mô hình không mới nhưng mà tao chỉ mua loại có sổ thôi. Tính tao thích ăn chắc mặc bền, lãi ít cũng đc miễn rủi ro thấp. Đang làm lương 10m 1 tháng đéo biết bao giờ ms ngửa mặt lên được.